每经记者陈利

　　| 2024年4月17日星期三 |

　　NO.1 一季度世界商品房销售额同比降超一成

　　4月16日，国度统计局发布2024年1-3月份世界房地产商场基本情况。一季度房地产栽培投资额22082亿元，同比下跌9.5%；其中，住宅投资16585亿元，下跌10.5%。新建商品房销售面积2.3亿平时米，同比下跌19.4%，降幅有所收窄。3月单月，世界房地产栽培投资额为1.0万亿元，同比下跌10.1%。国度统计局副局长盛来运暗示，从一季度房地产投资、销售情况看，房地产商场仍处在颐养流程中。中国房地产商场仍然具有握续健康发展的复旧条件，要感性看待房地产这一轮的颐养。

　　点评：当今中国房地产商场稳重验较为复杂且贫寒的期间。数据显现房地产栽培投资额和新建商品房销售面积同比均呈现下跌，这反应出商场需求放缓以及房企资金压力增大的现象。尽管如斯，国度统计局强调房地产商场有较强复旧，尤其是城镇化程度中的潜在需求以及改善型与刚需的存在，始终来看商场仍有发展后劲。

　　NO.2 3月70城商品住宅销售价钱环比降幅收窄

　　4月16日，国度统计局发布数据显现，3月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅成交量比前期有所高潮，各线城市商品住宅销售价钱环比降幅略有收窄、同比降幅扩大。3月份，一线城市新建商品住宅销售价钱环比下跌0.1%，降幅比上月收窄0.2个百分点；同比下跌1.5%，降幅比上月扩大0.5个百分点。3月份，一线城市二手住宅销售价钱环比下跌0.7%，降幅比上月收窄0.1个百分点；同比下跌7.3%，降幅比上月扩大1.0个百分点。

　　点评：这意味着一线城市房地产商场可能正在经验一个冉冉颐养期。产业层面来看，一线城市房价的这种趋势可能与商场对战术预期的颐养、房地产调控的握续性以及商场供需关系的玄机变化策划。值得闲隙的是，二手房商场的降幅相对更权贵，这可能与新址商场的调控战术密切关系，充分评释了战术对商场预期和往还行径的影响力。

　　NO.3 期间中国被恒生银行建议清盘呈请

　　4月16日，期间中国公告称，恒生银行有限公司（呈请东说念主）于4月15日向香港终点行政区高档法院提交一份针对公司的清盘呈请，现实策划指称金额诀别约为1.73亿好意思元及7.31亿港元的公司财务背负。高档法院已将呈请的初度聆讯日历定为2024年7月3日。面对这次清盘呈请，期间中国董事会合计，呈请并不代表公司其他股东的利益，且可能毁伤公司的价值。公司将寻求法律妙技矍铄反对呈请，并采纳一切必要行径以调节正当权益。“公司拟不绝积极与境外债权东说念主就重组筹划进行疏通及融合，打算是尽快向商场公布关系条件。同期，公司将辛苦与呈请东说念主保握积极邃密的疏通，并秉握对其他债权东说念主公说念的原则，就尽快终了友好治理决议与呈请东说念主商榷。”

　　点评：关于房企来说，积极股东债务重组筹划是解脱财务窘境的必经之路。期间中国表态将矍铄反对清盘呈请以及积极与债权东说念主疏通，这关于保护股东权益、督察企业运营至关迫切。然则，怎样均衡不同债权东说念主的利益，并在有限的时天职终了重组决议，是对期间中国经管层决策力和融合才气的严峻检修。

　　NO.4 普华永说念回复被指审计恒大失败

　　近期，一封题为“是谁把普华永说念带入恒大这个火坑”的公开信在商场上不断发酵，题名为“一部分普华永说念合股东说念主”，信中称普华永说念审计恒大失败的最终背负东说念主是赵柏基，并揭露了普华永说念里面审计质地经管、东说念主员打压等诸多问题。对此，4月16日，普华永说念发布声明称，该匿名信含有策划普华永说念及部分合股东说念主的严重子虚信息，并讹诈该子虚信息对普华永说念及部分合股东说念主缺点罪意攻击。普华永说念暗示，关系言论与事实显明违反，严重侵害普华永说念的买卖声誉和正当职权，变成恶劣影响。普华永说念对此事高度酷爱，依然采纳应酬设施。

　　点评：天然普华永说念声明中的信息阑珊防范的公开审计细节，但不错看放洋际审计巨头对里面审计质地经管的潜在问题是高度明锐的。此事件或将促使审计行业相配监管机制进行反念念与改良，确保审计质地不受个别职工或经管层不当行径的影响，调节成本商场的褂讪与平允。同期，关于恒大这么的大型房企来说，审计成果的准确性关于公司信用和商场褂讪具有迫切影响。

　　NO.5 沪杭两地同日土拍热度均有所下跌

　　4月16日，上海和杭州两地举行的土拍热度均有所下跌。其中，上海挂牌的6宗地均生效出让，总建面34.9万平时米，成交总金额约118.9亿元。本次供应不乏静安中兴路这么的中心城区优质地块、闵行浦锦热点地块，不外与一批次首轮地盘比拟质地略有下跌。全体上来看，商场热度不足一批次首轮，3宗封顶摇号、1宗溢价、2宗底价，全体溢价率减至5.8%，较一批次首轮下跌了3.2个百分点。同日开拍的杭州挂牌8宗地有7宗底价成交，惟一溢价成交的地块溢价率也仅1.8%。房企方面，仅滨江等少数民企不绝进入土拍，处所城投拿地占比再度登攀。

　　点评：这可能是由于房企对商场远景的严慎格调，导致拿地关注不高，尤其是在现阶段房地产行业全体靠近较大压力的配景下。从“地王”频出到如今普随地块底价成交，反应出房地产商场正在趋于感性。说合地盘商场的理会和大环境的调控战术，房企将愈加看重风险限度，幸免高溢价拿地导致的资金压力。