前几天，网友总结的2024年年度热词，终于出炉了。

关于我这种不打游戏的东谈主来说，有一个热词差点把我看懵了：0帧起手。

其后我查了一下，其实酷爱很肤浅，等于指那些极其倏得、莫得任何预兆的看成。

不过话说转头，固然这个热词常用于格斗游戏，但它的本意倒是教导了我：

如今的广州楼市，何尝莫得0帧起手？

脱光的广州楼市

策略初始收紧了

为啥我会这样说？

原因无他，最近广州楼市策略的收紧之风，就让不少东谈主猝不足防。

其中，传得最沸沸扬扬的，当属高使用率的“超新规”行将收紧。

据咱们了解，来岁起出让的宅地，阳台占比将会严控在20%内。

换言之，来岁头始，除了已出让或已挂牌的超新规地块，可能再无其他超新规产物面市。

大众皆知，旧年于今，广州新址使用率从近100%到破100%再到冲130%、140%，如实深受弘大买家的接待，灵验激活了新址商场。

但话说转头，目下广州新址商场绝大部分王人如故人规产物，若是持续搞超新规产物，确定不利于去库存，是以这巧合是该策略收紧的一大原因。

而在此之前，购房者最怜惜的房贷利率，也仍是当先收紧了。

11月初，广州多家银行就暗示，新增房贷利率将上调至3%，适度2字头期间。

毕竟，就那时来说，2.95%的房贷利率仍是是银行的盈亏点，若是再下调，甚而比公积金贷款利率还低，只怕真是吃不用了。

其实，从这段时辰来看，广州楼市基本全部脱光，该出的策略王人出罢了，比如：

限购、限售透顶取消；限涨、限跌也不存在了；

首套二套首付比均15%，一线城市最低；

豪宅税取消，契税、升值税减免；

河汉海珠越秀荔湾外，其余7区减轻落户；

公积金贷款额度上调至160万，首套二套首付比下调至20%......

是以，接下来广州能打的牌仍是至极有限，不过乎几个：提供购房补贴、抑遏公积金贷款利率、放开中心四区购房落户等，况且能掀翻的水花也不大了。

一言以蔽之，一句话：

广州楼市的策略底已到，没必要再期待什么大招，诸君如故见好就收吧。

广州楼市窗口期

仍是越来越短了

天然，我还要教导寰球很要津的少许是：

时时咱们封锁到策略底到了的本事，其实商场留给寰球的窗口期仍是初始裁汰。

实验上，跟着一系列策略的刺激，在商场层面，广州楼市也如实出现了这样的走势。

一方面，成交量仍是高位站稳。

11月份，广州一手住宅网签8304套，全年中仅次于10月份的10418套，比较全年月平均（5806套）大涨43%。

二手房也网签了13044套，跟10月份差未几，持续保持在单月1.3万+套，亦然这两年来的第二高位。

另一方面，房价距离止跌回稳也越来越近了。

从70城房价数据来看，近三个月广州一手房价钱跌幅沿途收窄，11月份仍是收窄至-0.3%，是近一年来最小的。

二手房价钱也稳住了，10月份跌幅仍是大幅收窄至-0.4%，而11月份跌幅出现持平，亦然近一年来最小跌幅。

不知谈寰球发现莫得，和以往有些不同的是：

在近期广州楼市的量价走势上，一二手房基本是同步回升的。

这就浮现，好多一手房买家和二手房买家，悲不雅热诚仍是取得大幅扭转，王人趁着这波策略利好袭击性入市了。

若是接下来还能保持这个势头，我以为广州楼市全面回暖真是不错为期不远了。

不过，固然出路是光明的，但也给那些还没动身点的买家敲了一个警钟：

成交量沿途高位企稳，一定会对房价起到拉升作用，而最好的买房时机也会随之荏苒，尤其是中枢区商场。

更何况，12月亦然开导商冲刺事迹的要津节点，各大新盘促销优惠力度王人会比较大，但也仅限这一个月。

因为到了来岁1月1日之后，它们基本就会收回扣头，购房者至少要再比及3、4月小阳春，而那本事广州房价能够率也止跌转涨了。

勇敢的东谈主先享受天下，当今这波契机就摆在这里，能不可捏得住就看你有莫得这个气魄了。

毕竟，正如电影《教父》里的那一句经典台词：

“半秒钟看清事物实验和一辈子王人看不清实验的东谈主，行运注定会是不同的。”